มาตรฐานการสร้างบ้าน modrn หรู เป็นเหมือนแนวทางที่กำหนดขึ้นเพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อให้บ้านมีคุณภาพ มาตรฐาน และปลอดภัยกับการอยู่อาศัย รวมทั้งยังช่วยลดความขัดแย้งระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งสำหรับการสร้างบ้านหรู บริษัทรับสร้างบ้านโมเดิร์น เองก็มาตรฐานที่สอดคล้องกับหลักสากล และมาตรฐานการดำเนินงานของบริษัทเอง เพื่อให้เจ้าของบ้านที่ต้องการใช้บริการ มั่นใจในคุณมาพมากที่สุด รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ตามไปดูพร้อมๆ กัน
1. มาตรฐานการก่อสร้างบ้านหรูตามกฎหมาย
ว่าด้วยเรื่องของการดำเนินการก่อสร้างสิ่งต่างๆ ในประเทศไทยแล้ว ล้วนมีข้อกำหนดว่าต้องถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างปลอดภัย ทั้งต่อตัวผู้อยู่อาศัยในบ้านหรืออาคารที่ก่อสร้างเอง รวมถึงผู้อยู่รอบข้าง ซึ่งมาตรฐานการก่อสร้างตามกฎหมายช่น
มาตรฐานการก่อสร้างบ้านหรูตามกฎหมายผังเมือง
กฎหมายว่าด้วยการผังเมือง เป็นกฎหมายที่ควบคุมเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตราขึ้นบังคับใช้ในรูปของพระราชบัญญัติ การผังเมือง พ.ศ. 2518 สาระสำคัญกล่าวถึงการวางและจัดทำผังเมืองรวม และผังเมืองเฉพาะ โดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นผู้รักษาการตามพระราชบัญญัติและมีอำนาจออกกฎกระทรวงเพื่อปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้
โดยกฎหมายว่าด้วยการผังเมืองนี้จะแบ่งพื้นที่พร้อมข้อกำหนดว่าในพื้นที่นั้นๆ สามารถสร้างอะไรได้ หรือสร้างอะไรไม่ได้บ้าง ดังนั้นแม้ที่ดินจะเป็นของเรา แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถสร้างอะไรก็ได้ตามใจ ในส่วนนี้หากลูกค้านำแปลนตำแหน่งที่ดินเข้ามาปรึกษาเรื่องการสร้างบ้าน จะดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายผังเมืองให้ชัดเจนก่อนเริ่มสร้างบ้าน
มาตรฐานการก่อสร้างบ้านหรูตามกฎหมายควบคุมอาคาร
กฎหมายควบคุมอาคาร คือ กฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความมั่นคง แข็งแรง มีระบบความปลอดภัยสำหรับผู้ใช้อาคารหรืออยู่อาศัยในบ้านเรือน ซึ่งมีข้อกำหนดเกี่ยวกับองค์ประกอบของการสร้างบ้านแต่ละหลัง ว่าควรมีการวางตำแหน่งอย่างไร ไม่ว่าจะเป็นระยะร่นจากกำแพง ช่องเปิดหน้าต่าง พื้นที่ว่าง ความสูงของรั้ว เพื่อให้การสร้างที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างมีมาตรฐาน ปลอดภัย และไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับบ้านใกล้เรือนเคียงและพื้นที่สาธารณะ
ทั้งนี้ปัญหาของการสร้างบ้านที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารจะกระทบกับการสร้างบ้านในขั้นตอนอื่นๆ เสมือนโดมิโน เช่น ขั้นตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารไม่ได้รับการอนุมัติ ต้องเสียเวลา และเสียค่าใช้จ่ายในการแก้ไขให้ถูกต้อง ทำให้กำหนดระยะเวลาสร้างบ้านยืดเยื้อออกไป
2. มาตรฐานทางวิชาชีพ
การลงทุนจ่ายก้อนใหญ่เพื่อสร้างบ้านหรูแน่นอนว่าต้องมาพร้อมกับความคาดหวังในคุณภาพงานสร้างบ้าน โดยเฉพาะกับการสร้างบ้านหรู ซึ่งให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่งเพราะบ้านที่สร้างนอกจากจะต้องถูกใจเจ้าของบ้านแล้วยังต้องถูกต้องตามกฎหมายด้วย ซึ่งหากจะให้งานสร้างถูกกฎหมายก็ต้องมีผู้เชี่ยวชาญหรือนักวิชาชีพที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบดูแล รวมถึงเป็นผู้รับรองแบบบ้านหรูที่ใช้ประกอบการขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งแบ่งเป็น
มาตรฐานวิชาชีพสถาปนิก
เป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่าสถาปนิกคือผู้ดำเนินการออกแบบอาคาร เพื่อให้บ้านหรูมีพื้นที่ใช้สอย ตำแหน่งการจัดวางห้องต่างๆ ที่สอดคล้องกับลักษณะของที่ดิน รวมถึงทิศทางแสง ลม ตามธรรมชาติ เพื่อให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างสะดวกสบายมากที่สุด ที่สำคัญคือบ้านมีมาตรฐานและความปลอดภัยตามที่กฎหมายกำหนด
มาตรฐานวิชาชีพวิศวกรรม
ส่วนนี้จะเป็นมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและควบคุมงานก่อสร้างบ้านหรูให้เป็นไปตามหลักวิศวกรรมที่มีความแข็งแรง ปลอดภัย เช่น การคำนวณส่วนของการออกแบบโครงสร้างบ้าน ความลึกของการตอกเสาเข็ม ขนาดและคุณสมบัติของวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนรายละเอียดปลีกย่อยที่เกี่ยวกับโครงสร้างโดยรวมของบ้านทั้งหมด
3. มาตรฐานการก่อสร้างที่ได้รับการยอมรับระดับสากล
โดยเป็นมาตรฐานที่คนทั่วไปยอมรับและสากลยอมรับ โดยในประเทศไทยสามารถยึดจากหน่วยงานหลักๆ ที่ดูแลควบคุมเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านหรู เช่น
มาตรฐานตามวิศวกรรมสถาน
ส่วนนี้จะเป็นมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับความแข็งแรงของโครงสร้างบ้าน เช่น มาตรฐานเกี่ยวกับคอนกรีต ความแข็งแรงของโครงสร้าง ซึ่งส่วนนี้เกี่ยวข้องกับวัสดุที่ใช้ และจะรวมถึงงานฐานราก โครง และหลังคา ซึ่งรายละเอียดของมาตรฐานข้อนี้จะถูกรวบรวมโดยวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย เพื่อใช้เป็นเกณฑ์กำหนดทำให้การก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐาน และมีความแข็งแรงปลอดภัยทั้งในระหว่างการก่อสร้าง และระหว่างการอยู่อาศัย
มาตรฐานสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์
เป็นมาตรฐานความประพฤติทางด้านผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ซึ่งเกี่ยวข้องกับการออกแบบบ้าน เช่น การใช้พื้นที่และการกำหนดความแข็งแรงของอาคาร เพื่อการก่อสร้างบ้าน อาคารที่ทำให้สามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัยและสะดวกสบาย
มาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง
เป็นมาตรฐานเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้สำหรับอ้างอิงเมื่อจะสร้างบ้าน เช่น ระบบโครงสร้างชิ้นส่วนสำเร็จรูป การกำหนดคุณลักษณะเฉพาะของวัสดุใช้ในงานโครงสร้างอาคาร
4. มาตรฐานการก่อสร้างที่เป็นไปตามสัญญา
การสร้างบ้านหรู เป็นงานที่ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินการพอสมควร มีรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องดำเนินการ และตรวจสอบมากมาย โดยจะนานแค่ไหนก็ขึ้นอยู่กับความราบรื่นของงานสร้าง ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาการก่อสร้างยืดเยื้อบานปลาย ไปจนถึงปัญหาการสร้างบ้านไม่ได้บ้าน การถูกทิ้งงาน หรือการไม่จ่ายเงิน จึงมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็นหลักฐานการทำข้อตกลงระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับจ้าง โดยมีรายละเอียดแบ่งเป็นส่วนต่างๆ คือ
- รูปแบบ ซึ่งจะต้องการกำหนดรูปแบบการสร้างบ้านหรู ขอบเขตของงาน ขั้นตอนการก่อสร้าง ขนาดพื้นที่ใช้สอย
- รายการวัสดุ (Spec) ต้องมีรายละเอียดเกี่ยวกับสเปกวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ยี่ห้ออะไร หลายรุ่นไหน เพราะความแตกต่างเหล่านี้มีผลกับราคาของวัสดุและเงินที่ผู้จ้างต้องจ่าย ดังนั้นจึงต้องกำหนดรายการวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างให้ละเอียด เช่น กระเบื้องปูพื้นเป็นชนิดไหน ขนาดเท่าไร ยี่ห้ออะไร เพื่อทำให้การสร้างบ้านเป็นไปตามข้อตกลง หากผิดไปจากที่ตกลงไว้จะถือว่าไม่ได้เป็นไปตามมาตรฐานสัญญา
- รายการ ในสัญญาการก่อสร้างนอกจากจะมีการกำหนดรูปแบบ และรายการวัสดุแล้ว ยังต้องมีการกำหนดรายละเอียดขั้นตอนต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินการสร้างบ้านหรูไว้ตั้งแต่ต้นจนจบ
5. มาตรฐานที่เป็นไปตามวัสดุที่ใช้
วัสดุสร้างบ้านหรูแต่ละชนิดย่อมมีคุณสมบัติ ข้อกำหนด วิธีการ และวิธีการติดตั้งที่ต่างกัน ดังนั้นจึงต้องมีมาตรฐานที่เป็นไปตามวัสดุที่ใช้ เพื่อควบคุมให้ได้วัสดุที่เหมาะสมกับบ้าน ใช้งานถูกต้อง ปลอดภัย คุ้มกับราคาที่จ่ายไป โดยแบ่งย่อยได้ ดังนี้
มาตรฐานของคุณภาพวัสดุ มอก.
(มาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม) มาตรฐานที่ใช้ควบคุมการผลิตสินค้าให้มีคุณภาพในระดับที่เหมาะสมกับการใช้งานมากที่สุด หากวัสดุที่เลือกนำมาใช้ผ่าน มอก. ก็ถือว่ามีมาตรฐานเป็นที่ยอมรับได้
คุณสมบัติของวัสดุเหมาะสมกับประเภทงาน
เป็นมาตรฐานกำหนดว่าวัสดุชนิดไหนควรใช้อย่างไร และต้องใช้กับงานประเภทไหน เพื่อให้สามารถดึงศักยภาพวัสดุนั้นออกมามากที่สุด เช่น วัสดุที่ถูกกำหนดให้ใช้งานภายในบ้าน แต่หากนำไปใช้ภายนอก ก็ถือว่าใช้งานผิดวัตถุประสงค์ ทำให้ไม่ได้มาตรฐานตามคุณสมบัติของวัสดุนั้นๆ
มาตรฐานการติดตั้งของวัสดุ
วัสดุต่างๆ ที่ถูกผลิตออกมา ทางผู้ผลิตจะมีการทดสอบความสามารถในการใช้งานก่อน จากนั้นจะกำหนดคุณสมบัติวัสดุ การใช้ และวิธีการติดตั้งขั้นตอนต่างๆ ไว้เป็นรายละเอียดให้ปฏิบัติตาม หากนำมาติดตั้งไม่ได้มาตรฐาน แม้วัสดุจะดีมากขนาดไหน ก็ทำงานไม่ได้ตามมาตรฐานที่กำหนดรวมทั้งยังไม่มีประสิทธิภาพตามที่ควรจะเป็นอีกด้วย
มาตรฐานการสร้างบ้านหรู เพื่อการอยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพและปลอดภัย อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://luxuryhomesdesigns.com/
หัวข้อ: มาตรฐานการสร้างบ้านหรู เพื่อการอยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพและปลอดภัย (อ่าน 142 ครั้ง)