สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน หลายคนคงอาจจะเคยได้ยินคำว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากันบ้าง เวลาจะหาบ้านหรือหาข้อมูลโครงการต่าง ๆ ซึ่งในปัจจุบันหลาย ๆ คนก็เลือกที่จะหาผ้านผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพราะทั้งสะดวกและยังมีผู่ช่วยให้คำปรึกษาพร้อมทั้งดูแลให้การซื้อบ้านมีความสะดวกมากขึ้น แต่ก็ยังมีคนที่ยังไม่รู้จักว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นสำคัญอย่างไร รวมถึงอยากรู้ว่า “ควรเลือกซื้อบ้านผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือซื้อโดยตรงกับโครงการดีกว่า?”

ซึ่งในความเป็นจริงแล้วทั้งสองตัวเลือกต่างก็มีข้อดี ข้อเสีย และเหมาะกับคนละไลฟ์สไตล์การซื้อบ้าน บทความนี้ เราจึงจะพาคุณมาดูว่าจะเลือกวิธีซื้อบ้านแบบไหนที่เหมาะกับคุณ




นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ “ตัวกลาง” ที่ช่วยเชื่อมผู้ซื้อเข้ากับโครงการหรือเจ้าของบ้าน โดยนายหน้าที่มีประสบการณ์มักจะมี “ลิสต์บ้านและโครงการจำนวนมาก” ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกเยอะขึ้น และมองเห็นภาพรวมของตลาดบ้านได้ง่ายกว่าไปสำรวจเองทั้งหมด โดยนายหน้ามีหน้าที่ คือ
● แนะนำตัวเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณและทำเลที่ลูกค้าต้องการ
● ให้ข้อมูลราคาตลาดในพื้นที่นั้น ๆ
● ประสานงานเรื่องนัดดูบ้านกับโครงการ
● ช่วยตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น และให้คำแนะนำเรื่องการกู้บ้าน
● ติดตามงานให้ตั้งแต่เริ่มสนใจ จนถึงขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์

ซึ่งสำหรับคนที่ต้องการความสะดวก และอยากได้คนช่วยกรองข้อมูลให้ก่อน การซื้อบ้านผ่านนายหน้าก็จะทำให้คุณได้เปรียบในการตัดสินใจ

ข้อดีของการซื้อบ้านผ่านนายหน้า
1) ประหยัดเวลา เพราะนายหน้าคัดบ้านที่ตรงโจทย์ให้เลย
แทนที่จะต้องขับรถสำรวจหลายโครงการเอง นายหน้าจะช่วยเลือกบ้านที่ตรงตามงบประมาณ จำนวนห้อง ทำเลที่ต้องการ ไปจนถึงสไตล์บ้าน ทำให้คุณเห็นเฉพาะตัวเลือกที่ “ใช่จริง ๆ”

2) ได้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
นายหน้ามักรู้ราคาตลาดในแต่ละทำเล รวมถึงรู้ว่าโครงการไหนกำลังมีโปร แปลงไหนคุ้มสุดในตอนนี้

3) มีคนช่วยประสานงานทุกขั้นตอน
ตั้งแต่นัดดูบ้าน เช็กเอกสาร ยื่นกู้ ไปจนถึงวันโอน นายหน้าสามารถช่วยตามงานให้ ทำให้คนที่ไม่ค่อยมีเวลา หรือไม่ถนัดเรื่องเอกสาร สบายขึ้นมาก


รู้จักการซื้อบ้านโดยตรงกับโครงการ
การซื้อโดยตรงกับโครงการ คือ รูปแบบการซื้อที่ผู้ซื้อทำสัญญาและติดต่อกับผู้พัฒนาโครงการโดยตรง ไม่ผ่านตัวกลาง เพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับตัวบ้าน ทำเล เงื่อนไขราคา โปรโมชั่น หรือการขอสินเชื่อ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการข้อมูลที่ชัดเจน ซึ่งโดยส่วนใหญ่เซลล์ของโครงการมักจะให้ข้อมูล เช่น
● แนะนำเลือกแบบบ้านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ
● แนะนำบ้านแปลงสวย ทิศดี หรือแปลงที่เหมาะกับความต้องการของลูกค้า
● โปรโมชันและสิทธิพิเศษต่าง ๆ สำหรับลูกค้าเฉพาะกลุ่ม
● จุดเด่นของทำเลและข้อมูลต่าง ๆ ที่ครอบคลุมด้านการอยู่อาศัย เช่น สิ่งอำนวยความสะดวก สถานที่ใกล้เคียง เส้นทางในการเดินทาง ฯลฯ
● ขั้นตอนการเตรียมเอกสารสำคัญต่าง ๆ และการกู้สินเชื่อกับธนาคาร เป็นต้น

ข้อดีของการซื้อบ้านกับโครงการตรง
1) ได้ข้อมูลครบจากต้นทาง
หากคุณมีโครงการบ้านที่สนใจอยู่แล้ว ก็สมารถเดินทางเข้าไปนัดเยี่ยมชมบ้านกับโครงการได้โดยตรง โดยทีมขายของโครงการจะให้รายละเอียดซึ่งบางข้อมูลอาจละเอียดกว่าที่นายหน้ามี

2) ได้อัปเดตโปรโมชันแบบเรียลไทม์
การคุยตรงกับเซลส์โครงการโดยตรงอาจทำให้คุณไเ้รับข้อเสนอพิเศษเพิ่มเติมมากขึ้น เพราะสามารถพูดคุยสอบถามข้อมูลและต่อรองได้เลยโดยตรง

3) เหมาะสำหรับคนที่อยากเช็กทุกอย่างด้วยตัวเอง
บางคนต้องการความมั่นใจ 100% ว่าโครงการตอบโจทย์จริง ทั้งด้านคุณภาพ การเดินทาง บรรยากาศของบ้านตัวอย่าง ซึ่งการไปที่โครงการโดยตรงจะเห็นภาพจริงได้ดีที่สุด

ซึ่งในยุคนี้หลายโครงการ เช่น โครงการแสนสราญ หางดง - สะเมิง ก็มีทีมเซลมืออาชีพที่คอยแนะนำข้อมูลทุกอย่างแบบละเอียด ตั้งแต่ราคาบ้าน รายละเอียดวัสดุ แปลนบ้าน มุมบ้านที่เหมาะกับแสง ไปจนถึงโปรโมชันล่าสุดในแต่ละเดือน ทำให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลตรงจากแหล่งที่มาและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น


ใครเหมาะกับนายหน้า / ใครเหมาะกับซื้อกับโครงการโดยตรง
ซื้อผ่านนายหน้า :
✔ คนไม่ค่อยมีเวลา หรือยังไม่มีโครงการในใจ
✔ คนที่ต้องการความสะดวก ลดเวลาติดตามงานหรือรายละเอียดต่าง ๆ

ซื้อกับโครงการตรง :
✔ คนมีโครงการในใจ
✔ คนที่ต้องการข้อมูลเชิงลึก ข้อมูลตรงจากต้นทาง
✔ คนที่ต้องการต่อรองโปรโมชั่นได้
✔ คนที่ต้องการเข้าดูบ้านจริงด้วยตนเองแบบละเอียด